REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO

§ 1.   

 PRZEPISY OGÓLNE

1. Postanowienia niniejszego Regulaminu mają na celu ochronę mienia wspólnego
   i własnego wszystkich mieszkańców tj. właścicieli – członków wspólnoty mieszkaniowej
   i użytkowników mieszkań, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie prawidłowych warunków i zasad współżycia społecznego.

2. Do przestrzegania niniejszego regulaminu zobowiązani są właściciele lokali wchodzących w skład nieruchomości wspólnej, osoby wraz z nimi zamieszkałe, najemcy, podnajemcy lub użytkownicy lokali i garaży podziemnych oraz wszelkie inne osoby przebywające na terenie nieruchomości wspólnej.

3. Właściciel lokalu ponosi odpowiedzialność za:

• Zachowanie osób, którym oddał swój lokal do używania – zarówno domowników, jak i innych osób korzystających z jego lokalu;
• Przestrzegania regulaminu przez osoby, najemców, podnajemców jego lokalu lub innych użytkowników lokalu oraz zaproszonych przez nich gości;
• Powiadomienie administratora o wynajęciu lub wydzierżawieniu lokalu ze wskazaniem osoby dzierżawcy lub najemcy;
• Zgłoszenie administratorowi informacji dotyczących zmiany przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na użytkowy oraz liczby osób zamieszkujących lub użytkujących lokal.

4. Właściciel lokalu jest zobowiązany powiadomić administratora o wszelkich istotnych zmianach dotyczących jego lokalu, a w szczególności o zmianach w prawach własności, zmianach umów najmu lub dzierżawy oraz o zmianach liczby osób zamieszkałych lub uprawnionych do korzystania z lokalu.
5. Dopuszcza się możliwość wykonywania zawodu w lokalu mieszkalnym przez jego użytkownika, o ile nie zagraża to bezpieczeństwu pozostałych mieszkańców i nie zakłóca ich spokoju.
6. Wszelkie zmiany w instalacjach oraz układzie funkcjonalno – przestrzennym lokalu mieszkalnego wymagają pisemnego zgłoszenia do Zarządu Nieruchomości Wspólnej i mogą wymagać uzyskania zgody organu samorządu terytorialnego, w tym ds. nadzoru budowlanego.
7. Dokonywanie zmian konstrukcyjnych w obrębie zajmowanego lokalu, instalowanie urządzeń oraz umieszczania reklam na budynkach odbywa się tylko za zgodą Zarządcy.
8. W przypadku dłuższego wyjazdu, właściciel powinien pozostawić u Zarządcy kontakt lub wskazać osobę upoważnioną do udostępnienia lokalu, w przypadku wystąpienia sytuacji awaryjnej lub nagłego przypadku.

§ 2.   

 OBOWIĄZKI MIESZKAŃCÓW

1. Mieszkańcy są zobowiązani dbać o budynek i jego otoczenie oraz chronić przed dewastacją.
2. W przypadku jakiejkolwiek awarii lub nagłego przypadku, należy zgłosić je administratorowi, a w razie potrzeby zawiadomić również odpowiednie służby, takie jak: straż pożarna, pogotowie ratunkowe, policja itp..

a)       W przypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej wywołaniem szkody
w nieruchomości Wspólnoty lub w lokalach innych właścicieli lokali, właściciel lokalu lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa (w tym najemca lub dzierżawca) są obowiązane do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia przyczyn awarii przez osoby do tego uprawnione. Jeżeli właściciel lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są nieobecne, albo odmawiają udostępnienia lokalu, administrator ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji, a gdy wymagana jest interwencja straży pożarnej, następuje bezwarunkowe wejście do lokalu na podstawie odrębnych przepisów o działaniu Państwowej Straży Pożarnej.

b)      Jeżeli wystąpiła konieczność wejścia do lokalu pod nieobecność właściciela lub osób pełnoletnich reprezentujących jego prawa – administrator jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, sporządzając odpowiedni protokół.

c)       Właściciel lokalu jest obowiązany do udostępnienia lokalu służbom technicznym i remontowym, jeżeli jest to konieczne do przeprowadzenia przeglądów okresowych, konserwacji lub remontu urządzeń wspólnych.

3. Z zastrzeżeniem postanowień pkt. 6 i 7, bez pisemnego zezwolenia  zarządu wspólnoty nie wolno umieszczać na terenie nieruchomości  żadnych reklam, szyldów czy ogłoszeń.
4. Mieszkańcy, którzy w lokalu znajdującym się w nieruchomości prowadzą działalność gospodarczą, mogą umieszczać wymagane prawem oznaczenia tej działalności na zewnątrz budynku, w miejscu uzgodnionym z zarządem, który określi dopuszczalną formę, wymiary i miejsce zainstalowania takiego oznaczenia oraz wysokość opłaty według podjętej w tym celu uchwały wspólnoty.
5. Do umieszczania zawiadomień i innych ogłoszeń wspólnoty mieszkaniowej oraz spraw związanych z zarządem i administracją nieruchomości, przeznaczone są tablice informacyjne na parterze klatek schodowych przy wejściach.
6. Właściciele i użytkownicy lokali obowiązani są przestrzegać przepisów, w tym m.in.: warunków technicznych określonych we właściwych przepisach tj.: Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dziennik Ustaw z 1 września 2006 Nr 156 poz. 1118) oraz  Rozporządzeniu Ministra  Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999r. w sprawie warunków  technicznych użytkowania budynków ( Dz. U. z 1999 r. Nr 74, poz.836 ).
7. Mieszkańcy są zobowiązani do:

a)       dokonywania napraw na własny koszt wszelkich szkód w budynku lub jego otoczeniu, powstałych z winy właściciela lokalu, użytkownika lokalu lub osób w nim zamieszkujących i go odwiedzających, a przypadku nie naprawienia takiej szkody na pierwsze wezwanie, pokrycia kosztów usunięcia szkody usuniętej  na zlecenie wspólnoty.

b)      do utrzymania zamieszkałego przez siebie lokalu oraz innych użytkowanych pomieszczeń  w należytym stanie technicznym i sanitarnym.

c)       przestrzegania zakazu wprowadzania do kanalizacji przedmiotów mogących
spowodować jej niedrożność.

d)      przestrzeganie zakazu zastawiania dróg pożarowo-technicznych.

e)       przestrzegania zasad czystości i porządku w pomieszczeniach przeznaczonych do  wspólnego użytku  oraz w otoczeniu budynku.

8. Rodzice są obowiązani zwracać uwagę na odpowiednie zachowanie się dzieci, za szkody wyrządzone przez dzieci wszelką odpowiedzialność, ponoszą rodzice lub opiekunowie.
9. Użytkownicy lokali posiadający zwierzęta zobowiązani są do:

– zapewnienia im odpowiedniej opieki, przestrzegania przepisów sanitarno-epidemiologicznych, wymogu wyprowadzania psa na smyczy i w kagańcu oraz sprawowania nadzoru nad nim w czasie spaceru, jak też usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez zwierzę w pomieszczeniach wspólnego użytku oraz
w otoczeniu budynku.

– nie wpuszczania zwierząt na plac zabaw, tereny zielone oraz nie przetrzymywania tych zwierząt na balkonach,  zwłaszcza w godzinach nocnych.

1. Użytkownicy lokali i ich goście obowiązani są do zachowywania się na terenie osiedla, budynków i lokali w sposób nie zakłócający spokoju innym mieszkańcom.
2. Ze względu na bezpieczeństwo pozostałych mieszkańców posiadacze zwierząt obowiązani są bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących zasad postępowania w przypadku wystąpienia choroby zakaźnej u zwierzęcia, a w każdym przypadku podejrzenia choroby zakaźnej lub jej wystąpienia należy niezwłocznie zawiadomić właściwego  Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego oraz Zarządcę.
3. Wprowadza się zakaz używania pił tarczowych, szlifierek i innych urządzeń na klatkach schodowych, balkonach i pozostałych częściach wspólnych.
4. Każdy użytkownik lokalu wykonujący remont w swoim lokalu zobowiązany jest do bieżącego sprzątania gruzu i zanieczyszczeń z klatki schodowej i składowania ich w odpowiednich workach w celu wyniesienia do zbiorczego kontenera na gruz ustawionego w miejscu uzgodnionym z Administratorem.   Czas wykonywania robót uciążliwych w tym kucie, wiercenie – ogranicza się w godzinach od 8⁰⁰ do 20⁰⁰.

§ 3.

PRZEPISY PORZĄDKOWE   

1. Wszyscy mieszkańcy oprócz dbałości o posesję, zobowiązani są do niezakłócania spokoju innych mieszkańców.
2. Cisza nocna obowiązuje w godzinach od 22⁰⁰ do 6⁰⁰, w tych godzinach nie należy powodować hałasu i nie należy używać urządzeń mogących zakłócić ciszę, spokój i sen użytkowników innych lokali.
3. Trzymane w lokalu zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia, ani zdrowia ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju.
4. Balkony i tarasy powinny być utrzymane w czystości, a skrzynki na kwiaty i donice umieszczane na balkonach winny być umocowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo,
   a podlewanie kwiatów winno odbywać się tak, aby woda nie przeciekała na kondygnacje niższe.
5. W częściach wspólnych ogólnodostępnych, nie wolno przechowywać prywatnych części nieruchomych i ruchomych, oraz w lokalach:materiałów łatwopalnych, żrących i cuchnących środków chemicznych, materiałów wybuchowych  oraz gazu w butlach.
6. Pomieszczenia wspólne należy utrzymywać w czystości i porządku, a korzystając z nich, należy przestrzegać przepisów przeciwpożarowych.
7. Niedozwolone jest prowadzenie działalności usługowej lub produkcyjnej w hali garażowej.
8. Ciągów komunikacyjnych i dróg pożarowych nie wolno zastawiać żadnymi przedmiotami, a jeśli taki fakt miałby miejsce, przedmioty te należy usunąć na wezwanie administratora lub przedstawiciela zarządu wspólnoty. Niezastosowanie się do wezwania może spowodować usunięcie przez administratora tych przedmiotów na koszt osoby, która zastawiła nimi ciąg komunikacyjny lub drogę pożarową.
9. Parkowanie pojazdów jest dozwolone tylko w miejscach do tego wyznaczonych
   i odpowiednio oznakowanych. Ustawianie pojazdów na terenie nieruchomości niezgodnie
   z przepisami, na ciągach dla pieszych albo w sposób mogący utrudnić poruszanie się pojazdom specjalnym, jest zabronione i może spowodować działania policji, a nawet odholowanie pojazdu na koszt właściciela lub posiadacza pojazdu na parking policyjny.
10. Zaleca się szczególną ostrożność przy wjeździe i wyjeździe z hali garażowej. Zwraca się uwagę na ograniczenie szybkości jazdy samochodów w strefie zamieszkania, a zwłaszcza w garażu podziemnym. Wszelkie uszkodzenia spowodowane przez kierującego pojazdem na terenie osiedla, obciążają właściciela lokalu/pojazdu, który szkodę spowodował, przy czym zastosowanie mają przepisy §1. ust.3.
11. Śmieci i odpady należy segregować, wynosić i wyrzucać do pojemników ogólnych umieszczonych  w altankach śmietnikowych oraz do pojemników na odpady segregowane.
12. Usuwanie gruzu po pracach w lokalu odbywa się na koszt właściciela tego lokalu
    i w sposób uzgodniony z zarządem.
13. Na żądanie zarządu,  właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia okresowych przeglądów, konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
14. Trzepanie dywanów dozwolone jest jedynie w miejscach do tego przeznaczonych
    i wyłącznie w godzinach od 7⁰⁰ do 20⁰⁰.
15. Miejsca postojowe z zamontowanymi blokadami na parkingach zewnętrznych są przeznaczone tylko dla osób posiadających prawo do wyłącznego korzystania z danego miejsca.

§  4.

ZABRANIA SIĘ:

1. Blokowania podjazdów, wjazdów, bram, drzwi wejściowych do klatek schodowych, korytarzy, piwnic, strychów i budynków gospodarczych.
2. Wylewania i wyrzucania przez okna nieczystości i niedopałków oraz wykładania pożywienia dla ptaków i zwierząt (szczególnie w altankach śmietnikowych).
3. Trzepania chodników, pościeli, itp. przez balustradę balkonu, na klatkach schodowych, przez okna i w innych częściach wspólnych.
4. Suszenia ociekającej bielizny, pościeli itp. zewnątrz budynku i ogólnie dostępnych powierzchniach.
5. Zanieczyszczania części wspólnych budynku i terenów zewnętrznych oraz wszelkich czynności prowadzących do uszkodzenia lub zniszczenia części wspólnych, urządzeń, wyposażenia i zieleni.
6. Malowania ścian wewnętrznych i zewnętrznych, stanowiących części wspólne budynku oraz wieszania i przybijania tablic lub innych przedmiotów bez zezwolenia zarządu lub administratora.
7. Przechowywania w mieszkaniach, garażach lub innych pomieszczeniach materiałów
   i urządzeń zagrażających bezpieczeństwu bądź uciążliwych dla mieszkańców.
8. Niezgodnego z przeznaczeniem korzystania z balkonów, pomieszczeń i urządzeń technicznych w budynku.
9. Spożywania alkoholu na klatkach schodowych, w windach, korytarzach piwnicznych, piwnicach, garażach, na terenach zielonych oraz placu zabaw.
10. Palenia papierosów na klatkach schodowych, w windach, korytarzach piwnicznych, piwnicach, garażach.
11. Samowolnego instalowania w garażach urządzeń elektrycznych – w szczególności ładowania akumulatorów samochodowych.
12. Manipulowania przy tablicach rozdzielczych, regulatorach i zaworach CO, instalacji  elektrycznej, wodomierzach itp. znajdujących się w częściach wspólnych budynku.
13. Bezpodstawnego przebywania osób w garażach.
14. Trwałego parkowania na terenie nieruchomości samochodów ciężarowych, dostawczych lub pojazdów specjalnych.
15. Niszczenia zieleni, łamania drzew i krzewów, obłamywania gałęzi, przechodzenie przez trawniki celem skrócenia drogi i wydeptywania na nich ścieżek.
16. Prowadzenia hodowli zwierząt i ptactwa w lokalach mieszkalnych, pomieszczeniach wspólnego użytku i powierzchniach ogólnodostępnych.
17. Prowadzenia w budynku i w jego otoczeniu działalności gospodarczej i usługowej.
18. Parkowania pojazdów poza miejscami wyznaczonymi.
19. Otwierania włazów dachowych i wychodzenie na dach.
20. Zasłaniania kratek wentylacyjnych.
21. Montowania suszarek na bieliznę do elewacji, za oknami budynku.
22. Zakładania, instalowania i umieszczania reklam na części wspólnej budynku, w tym przede wszystkim na powierzchni ścian klatek schodowych, korytarzy, drzwi, powierzchni okien                     i elewacji.
23. Istnieje możliwość umieszczenia reklamy na niektórych częściach wspólnych budynku po uprzednim uzgodnieniu tego zamierzenia z Zarządcą i wnoszenia stosownych opłat na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej, a wynikających z korzystania z powierzchni wspólnej.

§ 5.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Z treścią niniejszego Regulaminu winien zapoznać się każdy właściciel lub użytkownik lokalu.
2. Uwagi, skargi i wnioski właścicieli lokali, użytkowników oraz innych mieszkańców powinny być zgłaszane do Zarządcy.
3. W przypadku uporczywego i złośliwego naruszania regulaminu przez użytkownika, właściciela lokalu lub osobę reprezentującą jego prawa – zarząd wspólnoty, po wyczerpaniu trybu upominawczego, jest uprawniony do kierowania spraw do sądu grodzkiego.
4. Regulamin Porządku Domowego wchodzi w życie z dniem ……2014r, po podjęciu stosownej Uchwały obiegiem przez Wspólnotę Mieszkaniową.

Zarząd wspólnoty i administrator zwracają się do wszystkich mieszkańców
o przestrzeganie niniejszego regulaminu.